也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過(guò)戶，還是要另說(shuō)；因?yàn)樵瓌t上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過(guò)不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問(wèn)的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù)；武漢法拍房如何過(guò)戶
淘“法拍房”也有策略對(duì)于熱點(diǎn)的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價(jià)位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時(shí)，2人報(bào)名，出價(jià)2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價(jià)位過(guò)高，無(wú)人競(jìng)拍，競(jìng)買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時(shí)再出手。而對(duì)于較冷門的房產(chǎn)，競(jìng)買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請(qǐng)變賣，這時(shí)競(jìng)買人有機(jī)會(huì)以“該房產(chǎn)的保留價(jià)且1人出價(jià)一次”就能成交。常見問(wèn)題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購(gòu)。江蘇法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站如果原房東因民間債務(wù)疑問(wèn)跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討。
隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要保有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)位較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來(lái)得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近期也開始探聽起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，期望可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買的過(guò)程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過(guò)高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)錢小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)切，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無(wú)主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)關(guān)鍵的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。
但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢(shì)。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，獲知價(jià)位會(huì)小于市價(jià)很多，于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購(gòu)入“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的雙親接過(guò)來(lái)一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?，“他近期關(guān)心了幾套將要開拍的房子，價(jià)錢小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交，并且購(gòu)入法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近期還在征詢家里人的見解。”黃斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子座落朝陽(yáng)區(qū)國(guó)奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬(wàn)元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬(wàn)-14萬(wàn)/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬(wàn)元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)切的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。
2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。四川法拍房網(wǎng)站
要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。武漢法拍房如何過(guò)戶
購(gòu)得拍賣房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買受人擔(dān)負(fù)，居住房子個(gè)人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人肩負(fù)，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費(fèi)：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的，缺乏200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按借貸保險(xiǎn)費(fèi)：買受人擔(dān)負(fù)，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開支：50元每件。武漢法拍房如何過(guò)戶