業(yè)主無力履行按揭合同也無法償還債務(wù)，債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，業(yè)主的房子會被拿來拍賣償還債務(wù)。根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定：一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。除了價錢低，網(wǎng)上鼓吹的法拍房還像個「寶庫女孩」，身上還有挖不盡的優(yōu)點，比如：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國居民均可參與拍賣購買，在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)苛的環(huán)境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數(shù)是有70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)化住宅（也有小部分小產(chǎn)權(quán)、集體戶籍的，在拍賣時都會標(biāo)出），隱含學(xué)位、買了可以安家，有一些還可以申請借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊，也無需搖號。和二手房一樣，直接就是現(xiàn)房入住，周邊配套早已早熟，不會顧慮開發(fā)商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了？網(wǎng)上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數(shù)目一比一了。好像動人的法拍房，背后充滿了高風(fēng)險。法拍房比較大的風(fēng)險在哪兒？四川法院拍賣房產(chǎn)多少錢
第四坑：稅費欠費全由買方出“法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人擔(dān)負，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房舍是不是“滿5***”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房子前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)量。第五坑：戶口遷入難，學(xué)區(qū)沒保護目前從未任何法規(guī)規(guī)定可以強制遷出戶籍，因此即便你過戶了不動產(chǎn)證，卻不能享有房產(chǎn)雖在地的戶口，如果你碰巧是看中該套房的對應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。第六坑：潛藏的天價過戶個稅尤為提示大家：如果該房舍的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！前段時間，據(jù)傳媒報導(dǎo)：鄭州市民楊某花230萬元競得一套法拍房，過戶時被告知該房子上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價只有500元，再度過戶需交納差價的20%個人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！第七坑：掛名可借款，實際上操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在引人注目位置均標(biāo)出了“可借款”的字樣，但具體辦理中。南京法拍房售價首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時，就會做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險，確保房源不會出現(xiàn)無法過戶的情況。
再度降價的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險與平常商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風(fēng)險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護律師介紹，競買法院拍賣房子也許存在具體開支承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而引致獲取房舍產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果田地是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽定了長期的租賃合約，如未提早商談好，很或許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有典質(zhì)，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有開支均由購房者肩負。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等花費的拖欠狀況。從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。
你只能干等不能趕人家走。圖為惡意簽長租約的法拍房而且有一些睿智的老賴為了防范自己房子被拍賣，專門把房子租賃給其他人，一下子訂立十幾二十年的租期。比如上圖這個法拍房，2032年才能收回房子。遇上這種事，實在能等到肝腸寸斷。5.能借款的很少，絕大部分需全款現(xiàn)在早已有部分銀行開始對法拍房提供借貸服務(wù)，但是我國目前尚無明確規(guī)定借貸利率、條件等。每個銀行都有不同的國策。我查到關(guān)于法拍房利率要比一般而言的房貸利率浮動5-10%左右；有一些銀行還需綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至得你先把所拍房的房子尾款結(jié)清，贏得房產(chǎn)證之后，再給你辦借貸。而且一定要在拍賣之前去銀行申請借貸，待手續(xù)辦完銀行預(yù)審批通過后再去參與拍賣。前面說了是一些能提供借款的，但不是所有都可以借款。拍賣房產(chǎn)前，請你一定要做好全然打算。如果拍賣成功了，從未辦法借款，除非找七大姑八大姨借錢填上尾款；不然如果不能準(zhǔn)時付結(jié)清，你的保證金就只能打水漂了。6.加上高額稅費，和二手房沒差多少法拍房有一個特別的點，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由受買人肩負的。但是在拍賣之前，法院并不會提供什么滿五***、親戚遺贈等實際信息，所以這里面暗藏了很多高額稅費。任何東西都不會是十全十美的，法拍房有它獨特的優(yōu)勢，確實也有一些潛在的風(fēng)險。
法拍房，高風(fēng)險和機遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財值勤的，是美妙與實力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說法拍房低廉，是正常市場價的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點擊司法拍賣欄目，進來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因為法拍房數(shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點不符合具體情形了。因為朋友正好買了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個全然的市場。首先需糾正的一個定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟爭端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個十分長達的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。南京法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎
貴，也不一定拍的到吧，近來的成交價都高于評估價了。四川法院拍賣房產(chǎn)多少錢
美麗背后的陷阱拍賣途中被抬價都不是什么大事兒，無非是價錢高過起初的心理預(yù)期，但拍到手之后各種疑問，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴皮不配合，買了住不進來來品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣后業(yè)主拒搬的新聞通過拍賣，確實能廉價買到了房子，但是法院只負責(zé)拍賣并負責(zé)不過渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動不動就躺下輕生覓活，一點辦法都從未！再者，對于有小孩要念書的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，小孩并未入學(xué)身份，白白耽擱上學(xué)時間。請辯護律師、打官司、申請強制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時省力，**終買下連住都住不進來，太糟心！2.各種緣故不能過戶，無法獲得房產(chǎn)證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證都辦不下來。比如：限購政策：雖然多數(shù)城市不限購，但是如果你并未理明了限購不限購的規(guī)范，買下后才發(fā)現(xiàn)因為這個疑問無法過戶，只能只認倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明確標(biāo)注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶籍遷不出去。四川法院拍賣房產(chǎn)多少錢
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