法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執(zhí)行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強(qiáng)制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個(gè)房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時(shí)間還很長很長，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。你來一趟，說不定就為自己和家人節(jié)約幾十上百萬，我們這邊也有專業(yè)的人員跟你進(jìn)行解答。重慶法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)
法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
無主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
東莞司法拍賣房售價(jià)法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
注意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價(jià)，“1000元”“2000元”類推，價(jià)高者得！那00元就是起拍價(jià)！法院拍賣的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價(jià)5元以上。拍賣過程中可能會(huì)存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價(jià)150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)格，末尾你可能會(huì)200萬才拍到，但其實(shí)根本就沒有人跟你競爭！ 被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號(hào)碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。
價(jià)格才是王道，法拍房吸引人的地方就是其遠(yuǎn)低于市場價(jià)的購房成本，單從按揭和稅費(fèi)方面來看，法拍房和正常的交易差別不大，潛在的費(fèi)用可能導(dǎo)致法拍房金額高于市場正常交易的價(jià)格，在價(jià)格沒有一定優(yōu)勢的前提下，法拍房建議盡量不要涉及。如果已經(jīng)涉及或者正準(zhǔn)備入手法拍房的網(wǎng)友，建議在選購法拍房之前一定要多方面多渠道全方面對(duì)拍賣物進(jìn)行了解，如果自身不是很專業(yè)也可以尋求相關(guān)方的專業(yè)人士尋求幫助。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，法拍房領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，購買流程也在逐步的完善中。競買人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。江蘇法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)
越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價(jià)低。重慶法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)
法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點(diǎn)，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費(fèi)，將是一筆不小的費(fèi)用。同稅費(fèi)一樣，大家在看清法院公告的同時(shí)，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費(fèi)情況，或者花錢找助拍機(jī)構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會(huì)產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問題會(huì)出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢?；蛘呋ㄥX找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強(qiáng)行接盤。
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