《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。為什么有人購(gòu)買(mǎi)法拍房？南京司法拍賣(mài)房需要注意什么
但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買(mǎi)法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買(mǎi)不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買(mǎi)也不愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買(mǎi)？武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。
司法拍賣(mài)是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)比較高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。許多客戶往往是次參與司法拍賣(mài)，對(duì)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)，主要是：拍前準(zhǔn)備、報(bào)名交保、參與競(jìng)拍、支付交割及保證金退回，如果真的想買(mǎi)法拍房請(qǐng)大家務(wù)必詳細(xì)了解過(guò)后即可完整了解到司法拍賣(mài)全流程！
司法拍賣(mài)是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)比較高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。 司法拍賣(mài)房因免傭金、低起價(jià)等特點(diǎn)，吸引了不少“淘房客”。近段時(shí)間，越來(lái)越多的市民進(jìn)入該渠道，意欲買(mǎi)到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房不是不能買(mǎi) 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。
過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。為什么會(huì)有人關(guān)注司法拍賣(mài)房？他們都是什么人？上海法拍房個(gè)稅
核實(shí)房源的真實(shí)性，是否具備交易資格，調(diào)查房子的稅費(fèi)、物業(yè)、水、電費(fèi)用。南京司法拍賣(mài)房需要注意什么
在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的，但存在各種疑難問(wèn)題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是件大確定性的事。買(mǎi)了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢？但，其實(shí)單的成功率很高，真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？南京司法拍賣(mài)房需要注意什么
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