房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋...

過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專(zhuān)業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且...

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來(lái)講一些關(guān)于法拍房的一些問(wèn)題。 稅費(fèi)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)，所以，和買(mǎi)二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿(mǎn)5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅； 另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。 戶(hù)籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障。目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶(hù)口，因此即便你過(guò)戶(hù)了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶(hù)籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。潛在風(fēng)險(xiǎn)較...

法拍房的注意事項(xiàng): 法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過(guò)戶(hù)。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶(hù)上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢(qián)買(mǎi)房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留...

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，只供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無(wú)法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司 司法拍...

房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣(mài)的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶(hù)到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。 房產(chǎn)的解押 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶(hù)到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書(shū)等材料去繳納...

房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）； 費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用； 無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。四川司法拍賣(mài)房限購(gòu)嗎法拍房有沒(méi)有...

當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買(mǎi)房需求預(yù)算有限的剛需客，通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢(xún)過(guò)多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門(mén)，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶(hù)型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無(wú)視大盤(pán)，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢(qián)緊，選擇有限的焦慮，過(guò)分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這...

房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類(lèi)非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。同時(shí)，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。法拍房的買(mǎi)受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等，買(mǎi)受人要自行去有關(guān)部門(mén)辦理水、電、煤氣等戶(hù)名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買(mǎi)人在完成過(guò)戶(hù)后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。江蘇司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納...

法拍房的注意事項(xiàng): 法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚； 法拍房的過(guò)戶(hù)。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶(hù)上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢(qián)買(mǎi)房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意什么...

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。 那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源...

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)？人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分 過(guò)戶(hù)需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開(kāi)發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)稅民間借貸糾紛商業(yè)借貸主要是向銀行借錢(qián)，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友...

當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買(mǎi)房需求預(yù)算有限的剛需客，通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢(xún)過(guò)多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門(mén)，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶(hù)型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無(wú)視大盤(pán)，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢(qián)緊，選擇有限的焦慮，過(guò)分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這...

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)？人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分 成都也叫“蓉城”，成都是天府之國(guó)，平原大地，但是房?jī)r(jià)也是很貴的。廣東法拍房可靠嗎房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶(hù)的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶(hù)可能涉及的稅...

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義...

司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢(qián)一手交貨大家萬(wàn)事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴(lài)著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購(gòu)房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒(méi)有明確規(guī)定司法拍賣(mài)房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣(mài)房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。 近幾年來(lái)，法拍房市場(chǎng)不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶(hù)？法拍房繳費(fèi)過(guò)戶(hù)七步到位。 第一步法院相關(guān)文書(shū)的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法官工作證明、買(mǎi)受人信息。 第二步競(jìng)買(mǎi)人法院領(lǐng)取文書(shū)，具體包括執(zhí)行裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、法院收據(jù)。 第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競(jìng)買(mǎi)人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專(zhuān)門(mén)的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書(shū)及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡(jiǎn)稱(chēng)“一圖一表”。 由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競(jìng)買(mǎi)人青睞。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì) 《最高人民法院...

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶(hù)型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。 案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 戶(hù)口購(gòu)房類(lèi)：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶(hù)籍。法拍房水有多深購(gòu)買(mǎi)法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購(gòu)買(mǎi)法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣(mài)”。所謂交吉，是指原居住人在法拍...

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶(hù)型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。 案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。武漢司法拍賣(mài)房信息平臺(tái) 競(jìng)買(mǎi)人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專(zhuān)戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人支付首付款后，以向銀行提...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清； （2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。 多重抵ya情況 主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶(hù)籍的父親或母親。南京法拍房網(wǎng)在房?jī)r(jià)普遍高企...

法拍房能這么快的進(jìn)入市場(chǎng)，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng)，未經(jīng)調(diào)查就盲目買(mǎi)下法拍房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買(mǎi)賣(mài)中，中介是繞不過(guò)去的一個(gè)坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買(mǎi)房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購(gòu)買(mǎi)法拍房，看中的除了低房?jī)r(jià)，還有一點(diǎn)就是“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”。在他們看來(lái)，法院發(fā)法拍房信息，市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費(fèi)也就省了。調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也...

那么什么是法拍房？ 法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生， 無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，...

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義...

房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶(hù)聯(lián)系函后可申請(qǐng)入...

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶(hù)不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣(mài)的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，而有的拍賣(mài)則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買(mǎi)，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 買(mǎi)到毛坯...

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。 第五步解抵ya查封，競(jìng)買(mǎi)人持過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢(xún)步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。 第六步過(guò)戶(hù)，競(jìng)買(mǎi)人在解查封這一步驟中查詢(xún)到房屋已經(jīng)無(wú)抵ya查封可持過(guò)戶(hù)材料到指定窗口辦理過(guò)戶(hù)，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過(guò)戶(hù)合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過(guò)戶(hù)窗口即可統(tǒng)一辦理無(wú)需第五步。 第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買(mǎi)人在完成過(guò)戶(hù)后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。...

產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)不全，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶(hù)，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣(mài)行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣(mài)，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房 土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣(mài)過(guò)程中，只拍賣(mài)使用權(quán)，不拍賣(mài)所有權(quán)。因此，買(mǎi)方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，...

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果： 1、保證金會(huì)被法院沒(méi)收，不予退還。 2、如果將原標(biāo)的重新拍賣(mài)，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。 所以建議在參加拍賣(mài)時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣(mài)中盲目出價(jià)。下面海馬法拍通過(guò)案例給大家講一下。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。南京司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行...

法拍房的優(yōu)點(diǎn): 優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。 優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶(hù)可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。 優(yōu)點(diǎn)三：落戶(hù)后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。 優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。 優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。 優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶(hù)型可以市場(chǎng)...

法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那么法拍房過(guò)戶(hù)有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書(shū) 當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。廣東法拍房平臺(tái) 最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)...