我們提供智能化技術(shù)支持,包括以下幾個(gè)方面:1.電梯物聯(lián)監(jiān)測(cè)-實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)、載重?cái)?shù)據(jù),預(yù)測(cè)性維護(hù)故障率降低60%;-支持手機(jī)掃碼呼梯、人臉識(shí)別無(wú)接觸乘梯,提升通行效率。2.停車場(chǎng)數(shù)字化管理-無(wú)感支付:車牌識(shí)別自動(dòng)扣費(fèi),車輛離場(chǎng)時(shí)間≤20秒;-反向?qū)ぼ嚕和ㄟ^(guò)微信公眾號(hào)輸入車牌號(hào),一鍵導(dǎo)航至停車位置;-數(shù)據(jù)分析:每日生成車流熱力圖,優(yōu)化車位分配與導(dǎo)引策略。1.實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)公示-大堂電子屏實(shí)時(shí)顯示電梯等候時(shí)間、停車場(chǎng)剩余車位等數(shù)據(jù);-月度發(fā)布《設(shè)施運(yùn)行報(bào)告》(含高峰時(shí)段電梯運(yùn)力、車位周轉(zhuǎn)率等指標(biāo))。2.租戶反饋機(jī)制-設(shè)立“高峰體驗(yàn)優(yōu)化”專項(xiàng)意見(jiàn)通道,48小時(shí)內(nèi)回復(fù)改進(jìn)方案;-每半年開(kāi)展租戶滿意度調(diào)...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于您咨詢的“電梯數(shù)量是否充足、高峰期是否擁擠”問(wèn)題,我們高度重視您的辦公體驗(yàn)需求,現(xiàn)作如下說(shuō)明:1.電梯基礎(chǔ)配置與科學(xué)規(guī)劃為保障樓內(nèi)租戶高效通行,[商務(wù)樓名稱]嚴(yán)格遵循商業(yè)建筑通行標(biāo)準(zhǔn),配置總計(jì)[數(shù)量]部電梯,具體包括:-客梯[7]部:采用[品牌]高速電梯,覆蓋低、中、高區(qū)樓層分段運(yùn)行。-貨梯[3]部:?jiǎn)为?dú)通道設(shè)計(jì),與客梯分流,避免搬運(yùn)對(duì)辦公高峰的影響。-[可選補(bǔ)充]特殊需求保障:如殘障人士電梯、VIP電梯等。所有電梯均定期維護(hù)保養(yǎng),并已通過(guò)[國(guó)家/地區(qū)]安全認(rèn)證,確保運(yùn)行穩(wěn)定性和安全性。盛世蓮花廣場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是什么?虹橋自如寓租賃價(jià)格您好!感謝您對(duì)盛世...
我們提供智能化技術(shù)支持,包括以下幾個(gè)方面:1.電梯物聯(lián)監(jiān)測(cè)-實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)、載重?cái)?shù)據(jù),預(yù)測(cè)性維護(hù)故障率降低60%;-支持手機(jī)掃碼呼梯、人臉識(shí)別無(wú)接觸乘梯,提升通行效率。2.停車場(chǎng)數(shù)字化管理-無(wú)感支付:車牌識(shí)別自動(dòng)扣費(fèi),車輛離場(chǎng)時(shí)間≤20秒;-反向?qū)ぼ嚕和ㄟ^(guò)微信公眾號(hào)輸入車牌號(hào),一鍵導(dǎo)航至停車位置;-數(shù)據(jù)分析:每日生成車流熱力圖,優(yōu)化車位分配與導(dǎo)引策略。1.實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)公示-大堂電子屏實(shí)時(shí)顯示電梯等候時(shí)間、停車場(chǎng)剩余車位等數(shù)據(jù);-月度發(fā)布《設(shè)施運(yùn)行報(bào)告》(含高峰時(shí)段電梯運(yùn)力、車位周轉(zhuǎn)率等指標(biāo))。2.租戶反饋機(jī)制-設(shè)立“高峰體驗(yàn)優(yōu)化”專項(xiàng)意見(jiàn)通道,48小時(shí)內(nèi)回復(fù)改進(jìn)方案;-每半年開(kāi)展租戶滿意度調(diào)...
稅收關(guān)聯(lián)的定向激勵(lì)對(duì)于符合虹橋商務(wù)區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(如數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì))的企業(yè),若稅收達(dá)標(biāo),除租金傭金外,中介還可額外享受有關(guān)部門(mén)或物業(yè)方提供的專項(xiàng)推介獎(jiǎng)勵(lì),形成“傭金+補(bǔ)貼”雙重收益。全流程服務(wù)支持物業(yè)團(tuán)隊(duì)為中介提供實(shí)時(shí)房源數(shù)據(jù)、VR看房系統(tǒng)及政策解讀支持,降低撮合成本。針對(duì)大宗客戶,可聯(lián)合中介定制租賃方案(如租金遞增對(duì)沖、裝修期免租等),提升成交效率。該政策通過(guò)“普惠性傭金+高價(jià)值彈性”組合,既激發(fā)中介渠道活力,又定向吸引質(zhì)優(yōu)企業(yè),強(qiáng)化項(xiàng)目在虹橋商務(wù)區(qū)的招商競(jìng)爭(zhēng)力與產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)園區(qū)是否方便員工到達(dá)?高峰期是否存在堵塞問(wèn)題?上??罩梅孔赓U定制方案您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的...
零售與便民服務(wù):1.生活購(gòu)物-便利店:便利蜂等門(mén)店分布于廣場(chǎng)東北入口,步行5分鐘內(nèi)可達(dá);-商超藥店:盒馬鮮生(1.4公里)、屈臣氏、同仁堂藥店等滿足日常采購(gòu)與健康需求。2.商務(wù)配套-圖文快印店、共享會(huì)議室租賃服務(wù)中心;-順豐、京東物流網(wǎng)點(diǎn)提供文件寄送與倉(cāng)儲(chǔ)支持。三、金融服務(wù)1.銀行與網(wǎng)點(diǎn)-上海農(nóng)商銀行、工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等6家網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞廣場(chǎng),步行5分鐘可達(dá);-24小時(shí)ATM集群設(shè)于廣場(chǎng)東側(cè)大堂,支持跨境取現(xiàn)與無(wú)卡預(yù)約。2.數(shù)字化金融支持-物業(yè)聯(lián)合銀行提供企業(yè)開(kāi)戶“綠色通道”服務(wù);-樓內(nèi)自助終端機(jī)支持稅務(wù)申報(bào)、社保繳納等一站式辦理。上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)停車位是否充足?自如寓租賃費(fèi)用上海石...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。這一問(wèn)題,需根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及租賃合同條款綜合判斷。以下是具體分析:一、物業(yè)規(guī)定與公共區(qū)域限制1.辦公區(qū)域根據(jù)商務(wù)樓宇管理慣例,辦公樓層通常禁止攜帶寵物,以避免噪音、衛(wèi)生問(wèn)題或安全隱患。租戶需嚴(yán)格遵守物業(yè)制定的《管理公約》,若合同未明確允許,則默認(rèn)禁止寵物進(jìn)入辦公區(qū)。2.公共商業(yè)區(qū)域廣場(chǎng)內(nèi)的餐飲區(qū)、商場(chǎng)等公共空間,可能允許寵物進(jìn)入,但需符合以下條件:-寵物類型:限小型犬或貓,禁止飼養(yǎng)烈性犬或攻擊性動(dòng)物。-行為管理:寵物需佩戴牽引繩、嘴套,并由主人全程看管。-衛(wèi)生要求:攜帶寵物糞便清理工具,及時(shí)處理排泄物。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)公共區(qū)域維護(hù)頻率和標(biāo)準(zhǔn)如何制定?尚領(lǐng)公寓...
高峰期擁堵解決方案:1.動(dòng)態(tài)交通管理-潮汐車道:早高峰(7:30-9:30)園區(qū)入口增開(kāi)2條車道,晚高峰(17:00-19:00)出口車道切換為3條;-錯(cuò)峰引導(dǎo):通過(guò)企業(yè)微信群提前推送擁堵預(yù)警,建議彈性辦公企業(yè)錯(cuò)峰1小時(shí)(如10:00-18:00)。2.智能調(diào)度系統(tǒng)-實(shí)時(shí)監(jiān)控周邊主干道車流,聯(lián)動(dòng)導(dǎo)航APP(如高德、百度)推薦較優(yōu)路線;-網(wǎng)約車/出租車即停即走專區(qū),限時(shí)???分鐘,超時(shí)自動(dòng)抓拍提醒。3.應(yīng)急疏導(dǎo)機(jī)制-突發(fā)擁堵時(shí),安保團(tuán)隊(duì)3分鐘內(nèi)到場(chǎng)人工引導(dǎo),同步啟動(dòng)備用出入口;-極端天氣(暴雨、大雪)開(kāi)放臨時(shí)停車區(qū),并提供雨具租借服務(wù)。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)公共區(qū)域維護(hù)頻率和標(biāo)準(zhǔn)如何制定?上海酒店租賃...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租戶是否享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)及續(xù)租條件如下:一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)的法律與合同依據(jù)根據(jù)《民法典》第七百三十四條,房屋承租人在租賃期滿后享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。盡管法律未明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”概念,但允許雙方在租賃合同中約定該條款,且約定合法有效。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租賃合同若明確寫(xiě)入優(yōu)先續(xù)租條款,則租戶可依據(jù)合同主張權(quán)利。二、續(xù)租的主要條件:1.同等條件匹配:租戶需接受出租人提出的新租賃條件(如租金調(diào)整、租期變化等)。例如,廣場(chǎng)現(xiàn)行租金每?jī)赡赀f增6%,續(xù)租時(shí)租戶需按同等漲幅支付。2.無(wú)違約行為:租戶需履行原合同義務(wù),無(wú)拖欠租金、破壞房屋結(jié)構(gòu)等違約行為。3.及時(shí)響應(yīng):出租人需在合同到期前...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)為租戶提供多方位物業(yè)服務(wù),涵蓋基礎(chǔ)運(yùn)維、企業(yè)支持與增值資源整合,具體內(nèi)容如下:一、基礎(chǔ)運(yùn)維服務(wù)1.設(shè)施維護(hù):24小時(shí)安保、智能安防監(jiān)控、公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)(含30%綠化率景觀帶),定期檢修電梯、空調(diào)及消防系統(tǒng)。2.能源管理:代收代付水電燃?xì)赓M(fèi),提供分體空調(diào)按需計(jì)費(fèi)方案,定期推送節(jié)能優(yōu)化建議。二、企業(yè)專項(xiàng)支持1.行政代辦:協(xié)助辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、政策申報(bào)(如高新企業(yè)認(rèn)定),對(duì)接區(qū)域稅收減免資源。2.空間服務(wù):提供會(huì)議室短租(配智能會(huì)議設(shè)備)、倉(cāng)儲(chǔ)空間租賃,租戶產(chǎn)品展覽,支持企業(yè)定制化裝修審批及驗(yàn)收。三、增值資源對(duì)接1.商業(yè)配套:聯(lián)動(dòng)樓內(nèi)餐飲、銀行、商務(wù)酒店資源,為企業(yè)...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租戶是否享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)及續(xù)租條件如下:一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)的法律與合同依據(jù)根據(jù)《民法典》第七百三十四條,房屋承租人在租賃期滿后享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。盡管法律未明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”概念,但允許雙方在租賃合同中約定該條款,且約定合法有效。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租賃合同若明確寫(xiě)入優(yōu)先續(xù)租條款,則租戶可依據(jù)合同主張權(quán)利。二、續(xù)租的主要條件:1.同等條件匹配:租戶需接受出租人提出的新租賃條件(如租金調(diào)整、租期變化等)。例如,廣場(chǎng)現(xiàn)行租金每?jī)赡赀f增6%,續(xù)租時(shí)租戶需按同等漲幅支付。2.無(wú)違約行為:租戶需履行原合同義務(wù),無(wú)拖欠租金、破壞房屋結(jié)構(gòu)等違約行為。3.及時(shí)響應(yīng):出租人需在合同到期前...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于辦公室分隔問(wèn)題,我們?yōu)槟峁┤缦抡f(shuō)明:1.靈活分隔支持我們的辦公室空間設(shè)計(jì)充分考慮了企業(yè)多樣化需求,多數(shù)單元支持采用輕質(zhì)隔斷墻、活動(dòng)隔斷或玻璃隔斷等方式進(jìn)行空間分隔,您可根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模與功能需求靈活劃分辦公區(qū)、會(huì)議室、休息區(qū)等。2.定制化方案若您有特殊分隔需求(如電路改造、單獨(dú)門(mén)禁系統(tǒng)等),我們的專業(yè)工程團(tuán)隊(duì)可提供定制化改造方案,確保符合消防規(guī)范及建筑標(biāo)準(zhǔn),具體實(shí)施細(xì)節(jié)需提前與物業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)商確認(rèn)。3.隔音與采光保障所有隔斷材料均選用環(huán)保防火材質(zhì),兼顧隔音性能與自然采光需求,力求為您打造舒適高效的辦公環(huán)境。4.費(fèi)用與流程說(shuō)明基礎(chǔ)隔斷改造可由我司不收費(fèi)提供設(shè)計(jì)方案...
關(guān)于租戶日常報(bào)修與緊急事件的處理,我們始終秉持“高效響應(yīng)、專業(yè)解決、全程透明”的服務(wù)原則,現(xiàn)為您詳細(xì)說(shuō)明如下:一、日常報(bào)修處理流程1.多渠道提交報(bào)修-線上便捷報(bào)修:通過(guò)物業(yè)微信公眾號(hào)“在線服務(wù)”板塊提交工單(支持文字描述、圖片/視頻上傳),系統(tǒng)自動(dòng)生成受理編號(hào);-線下即時(shí)反饋:撥打24小時(shí)物業(yè)服務(wù)中心熱線,或至一樓服務(wù)臺(tái)填寫(xiě)《報(bào)修登記表》。2.分級(jí)響應(yīng)與處理-普通報(bào)修(如照明故障、空調(diào)異常):30分鐘內(nèi)響應(yīng)并安排工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查,2小時(shí)內(nèi)完成基礎(chǔ)維修;-復(fù)雜問(wèn)題(如網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、設(shè)備調(diào)試):4小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)專業(yè)第三方服務(wù)商介入,同步推送進(jìn)度至租戶對(duì)接人。3.服務(wù)閉環(huán)與驗(yàn)收-維修全程記錄并上傳至系統(tǒng),...
關(guān)于公共區(qū)域的維護(hù)頻率與標(biāo)準(zhǔn)制定,我們始終秉持“安全、高效、透明”的管理原則,現(xiàn)為您詳細(xì)說(shuō)明如下:維護(hù)頻率與標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)1.法規(guī)與行業(yè)規(guī)范-嚴(yán)格遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及地方消防、安全生產(chǎn)相關(guān)法規(guī);-參照國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)(IFMA)及行業(yè)最佳實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)。2.科學(xué)化需求評(píng)估-根據(jù)人流量、使用強(qiáng)度、設(shè)施類型(如電梯、消防通道、綠化帶等)動(dòng)態(tài)調(diào)整維護(hù)計(jì)劃;-定期分析設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)(如電梯故障率、空調(diào)能耗等),優(yōu)化維護(hù)周期。3.租戶反饋機(jī)制-通過(guò)月度滿意度調(diào)查、線上意見(jiàn)箱收集租戶建議,納入維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化流程。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)有無(wú)規(guī)定自行車或電動(dòng)車停放地方?虹橋蓮花路自如寓租賃價(jià)格零售與...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),因不同樓層、面積、租賃期限及具體要求有所差異,我們可為您提供定制化方案。為更精確地滿足您的需求,建議您提供以下信息:1.意向租賃面積及用途(如辦公/商鋪/其他)2.預(yù)計(jì)租賃時(shí)長(zhǎng)3.其他特殊要求(如裝修要求、停車位需求等)您也可以撥打我們的招商熱,我們將盡快為您提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)及服務(wù)說(shuō)明。您也可以預(yù)約線下參觀,實(shí)地了解場(chǎng)地情況及配套服務(wù)。我們的物業(yè)費(fèi)涵蓋公共區(qū)域維護(hù)、安保服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)備運(yùn)維等,具體費(fèi)用根據(jù)租賃空間類型及面積核算,詳情可進(jìn)一步溝通。期待與您合作,助力您的業(yè)務(wù)發(fā)展!【盛世蓮花廣場(chǎng)招商部】虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)能否提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)?虹橋盛世蓮...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。安保與物業(yè)服務(wù):24小時(shí)安保值班,廣場(chǎng)配備專業(yè)安保團(tuán)隊(duì)全天候值守,監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋公共區(qū)域,確保安全秩序。物業(yè)服務(wù)中心:日常服務(wù)時(shí)段為每日[8:30-17:00],非服務(wù)時(shí)段設(shè)有緊急聯(lián)絡(luò)通道,保障突發(fā)需求及時(shí)響應(yīng)。2.設(shè)施運(yùn)維支持:關(guān)鍵設(shè)備(如電梯、供電、供水系統(tǒng))均接入智能監(jiān)測(cè)平臺(tái),技術(shù)人員24小時(shí)待命,確保突發(fā)故障快速處理。3.定制化需求支持:若您的業(yè)務(wù)需特殊時(shí)段支持(如夜間活動(dòng)、延長(zhǎng)服務(wù)等),請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儗f(xié)調(diào)資源為您提供針對(duì)性保障方案。如需進(jìn)一步了解服務(wù)細(xì)節(jié)或提交需求,歡迎聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心。上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)是否是24小時(shí)值班?虹橋商圈商務(wù)樓租賃費(fèi)用...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)采用“每?jī)赡曜饨疬f增6%”的定價(jià)機(jī)制,在保障項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值的同時(shí),通過(guò)靈活政策與綜合配套平衡企業(yè)成本壓力,具體特點(diǎn)如下:1.市場(chǎng)對(duì)標(biāo)的合理漲幅6%的兩年期遞增幅度低于上海主要商務(wù)區(qū)年均3%-5%的行業(yè)平均水平(如陸家嘴、南京西路等區(qū)域),且漲幅周期延長(zhǎng)至兩年,有效緩解企業(yè)短期成本壓力。對(duì)比虹橋商務(wù)區(qū)同類項(xiàng)目,該機(jī)制兼顧業(yè)主收益穩(wěn)定性與企業(yè)預(yù)算可控性。2.長(zhǎng)期租賃的優(yōu)惠對(duì)沖針對(duì)簽訂3年及以上租約的客戶,可疊加享受首年租金優(yōu)惠、物業(yè)車位補(bǔ)貼等政策,部分企業(yè)還可通過(guò)區(qū)域稅收政策降低綜合成本,實(shí)際年均支出漲幅低于名義遞增率。3.成本透明的鎖定優(yōu)勢(shì)階梯式遞增模式提前明確未來(lái)成本曲線,避...
零售與便民服務(wù):1.生活購(gòu)物-便利店:便利蜂等門(mén)店分布于廣場(chǎng)東北入口,步行5分鐘內(nèi)可達(dá);-商超藥店:盒馬鮮生(1.4公里)、屈臣氏、同仁堂藥店等滿足日常采購(gòu)與健康需求。2.商務(wù)配套-圖文快印店、共享會(huì)議室租賃服務(wù)中心;-順豐、京東物流網(wǎng)點(diǎn)提供文件寄送與倉(cāng)儲(chǔ)支持。三、金融服務(wù)1.銀行與網(wǎng)點(diǎn)-上海農(nóng)商銀行、工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等6家網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞廣場(chǎng),步行5分鐘可達(dá);-24小時(shí)ATM集群設(shè)于廣場(chǎng)東側(cè)大堂,支持跨境取現(xiàn)與無(wú)卡預(yù)約。2.數(shù)字化金融支持-物業(yè)聯(lián)合銀行提供企業(yè)開(kāi)戶“綠色通道”服務(wù);-樓內(nèi)自助終端機(jī)支持稅務(wù)申報(bào)、社保繳納等一站式辦理。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)內(nèi)部的配套設(shè)施有哪些?閔行商務(wù)樓租賃公司...
若租戶需在辦公場(chǎng)所內(nèi)飼養(yǎng)寵物(如寵物店、寵物醫(yī)院等),需在簽訂租賃合同時(shí)與物業(yè)協(xié)商,明確責(zé)任劃分,并附加《寵物管理協(xié)議》,約定疫苗接種、噪音控制、清潔義務(wù)等內(nèi)容。 未經(jīng)允許私自飼養(yǎng)寵物,物業(yè)有權(quán)要求整改或扣除押金;若寵物造成設(shè)施損壞或他人傷害,飼養(yǎng)者需承擔(dān)賠償責(zé)任。廣場(chǎng)周邊設(shè)有寵物友好商業(yè)設(shè)施(如帶戶外座位的咖啡廳),可滿足臨時(shí)需求。對(duì)于長(zhǎng)期飼養(yǎng)寵物的企業(yè),建議選擇允許寵物的單獨(dú)辦公空間或聯(lián)合辦公場(chǎng)地。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的地下負(fù)一、負(fù)二層倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),為企業(yè)提供了高效、安全的倉(cāng)儲(chǔ)解決方案。虹橋共享辦公室租賃中介您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于辦公室分隔問(wèn)題,我們?yōu)槟峁┤缦抡f(shuō)明:1.靈活分隔...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租戶是否享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)及續(xù)租條件如下:一、優(yōu)先續(xù)租權(quán)的法律與合同依據(jù)根據(jù)《民法典》第七百三十四條,房屋承租人在租賃期滿后享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。盡管法律未明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”概念,但允許雙方在租賃合同中約定該條款,且約定合法有效。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)的租賃合同若明確寫(xiě)入優(yōu)先續(xù)租條款,則租戶可依據(jù)合同主張權(quán)利。二、續(xù)租的主要條件:1.同等條件匹配:租戶需接受出租人提出的新租賃條件(如租金調(diào)整、租期變化等)。例如,廣場(chǎng)現(xiàn)行租金每?jī)赡赀f增6%,續(xù)租時(shí)租戶需按同等漲幅支付。2.無(wú)違約行為:租戶需履行原合同義務(wù),無(wú)拖欠租金、破壞房屋結(jié)構(gòu)等違約行為。3.及時(shí)響應(yīng):出租人需在合同到期前...
我們提供智能化技術(shù)支持,包括以下幾個(gè)方面:1.電梯物聯(lián)監(jiān)測(cè)-實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)、載重?cái)?shù)據(jù),預(yù)測(cè)性維護(hù)故障率降低60%;-支持手機(jī)掃碼呼梯、人臉識(shí)別無(wú)接觸乘梯,提升通行效率。2.停車場(chǎng)數(shù)字化管理-無(wú)感支付:車牌識(shí)別自動(dòng)扣費(fèi),車輛離場(chǎng)時(shí)間≤20秒;-反向?qū)ぼ嚕和ㄟ^(guò)微信公眾號(hào)輸入車牌號(hào),一鍵導(dǎo)航至停車位置;-數(shù)據(jù)分析:每日生成車流熱力圖,優(yōu)化車位分配與導(dǎo)引策略。1.實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)公示-大堂電子屏實(shí)時(shí)顯示電梯等候時(shí)間、停車場(chǎng)剩余車位等數(shù)據(jù);-月度發(fā)布《設(shè)施運(yùn)行報(bào)告》(含高峰時(shí)段電梯運(yùn)力、車位周轉(zhuǎn)率等指標(biāo))。2.租戶反饋機(jī)制-設(shè)立“高峰體驗(yàn)優(yōu)化”專項(xiàng)意見(jiàn)通道,48小時(shí)內(nèi)回復(fù)改進(jìn)方案;-每半年開(kāi)展租戶滿意度調(diào)...
健康與休閑:1.運(yùn)動(dòng)康體-中田健身(50米)、游泳館等場(chǎng)館,午間/晚間課程適配辦公節(jié)奏;-沿吳美路清晨通車少(步行2分鐘直達(dá)),全長(zhǎng)3公里,適合晨跑與休閑漫步。2.醫(yī)療應(yīng)急-上海合川萊茵醫(yī)院中醫(yī)醫(yī)院(765m)、24小時(shí)口腔急診;-樓內(nèi)配備AED急救設(shè)備與應(yīng)急醫(yī)藥箱。五、交通與擴(kuò)展服務(wù)1.無(wú)縫接駁-地鐵9號(hào)線漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)站(步行15分鐘)、公交樞紐(776/149/87路經(jīng)停),通勤便捷;-網(wǎng)約車專屬上下客區(qū),高峰期動(dòng)態(tài)調(diào)度減少等待。2.夜間安全保障-周邊道路全覆蓋智能監(jiān)控,聯(lián)動(dòng)警務(wù)站夜間巡邏。上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)內(nèi)是否有新能源車充電樁?空置房租賃招商裝修報(bào)批流程:1.提交申請(qǐng)材料-填寫(xiě)《裝修...
若租戶需在辦公場(chǎng)所內(nèi)飼養(yǎng)寵物(如寵物店、寵物醫(yī)院等),需在簽訂租賃合同時(shí)與物業(yè)協(xié)商,明確責(zé)任劃分,并附加《寵物管理協(xié)議》,約定疫苗接種、噪音控制、清潔義務(wù)等內(nèi)容。 未經(jīng)允許私自飼養(yǎng)寵物,物業(yè)有權(quán)要求整改或扣除押金;若寵物造成設(shè)施損壞或他人傷害,飼養(yǎng)者需承擔(dān)賠償責(zé)任。廣場(chǎng)周邊設(shè)有寵物友好商業(yè)設(shè)施(如帶戶外座位的咖啡廳),可滿足臨時(shí)需求。對(duì)于長(zhǎng)期飼養(yǎng)寵物的企業(yè),建議選擇允許寵物的單獨(dú)辦公空間或聯(lián)合辦公場(chǎng)地。盛世蓮花廣場(chǎng)租賃合同短/長(zhǎng)期限是多少?靈活性如何?閔行蓮花路自如寓租賃價(jià)格高峰期管理措施包括以下幾個(gè)方面:1.電梯優(yōu)化方案-分層管控:針對(duì)高樓層租戶集中區(qū)域,設(shè)置直達(dá)梯與區(qū)間梯組合運(yùn)行;-錯(cuò)峰...
維護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):1.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)-地面無(wú)污漬、水漬,垃圾桶容量≤80%時(shí)清運(yùn);-衛(wèi)生間配備消毒液、新風(fēng)系統(tǒng),每小時(shí)高頻接觸表面(門(mén)把手、水龍頭)消毒。2.設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-電梯故障修復(fù)率100%,年檢合格證公示于轎廂內(nèi);-照明完好率≥98%,損壞燈具24小時(shí)內(nèi)更換。3.安全與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)-消防通道暢通無(wú)阻,應(yīng)急指示燈100%正常運(yùn)行;-公共區(qū)域PM2.5值≤35μg/m3,溫濕度控制在22-26℃、40%-60%。監(jiān)督與透明度保障:1.第三方審核-每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行審計(jì),結(jié)果公示于大堂公告欄及官網(wǎng);-關(guān)鍵設(shè)備(如電梯、消防系統(tǒng))維護(hù)記錄可隨時(shí)申請(qǐng)查閱。2.數(shù)字化管理-通過(guò)物業(yè)管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。安保與物業(yè)服務(wù):24小時(shí)安保值班,廣場(chǎng)配備專業(yè)安保團(tuán)隊(duì)全天候值守,監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋公共區(qū)域,確保安全秩序。物業(yè)服務(wù)中心:日常服務(wù)時(shí)段為每日[8:30-17:00],非服務(wù)時(shí)段設(shè)有緊急聯(lián)絡(luò)通道,保障突發(fā)需求及時(shí)響應(yīng)。2.設(shè)施運(yùn)維支持:關(guān)鍵設(shè)備(如電梯、供電、供水系統(tǒng))均接入智能監(jiān)測(cè)平臺(tái),技術(shù)人員24小時(shí)待命,確保突發(fā)故障快速處理。3.定制化需求支持:若您的業(yè)務(wù)需特殊時(shí)段支持(如夜間活動(dòng)、延長(zhǎng)服務(wù)等),請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儗f(xié)調(diào)資源為您提供針對(duì)性保障方案。如需進(jìn)一步了解服務(wù)細(xì)節(jié)或提交需求,歡迎聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)公共區(qū)域維護(hù)頻率和標(biāo)準(zhǔn)如何制定?閔行空置房租賃...
關(guān)于租戶裝修的報(bào)批要求及流程,我們?yōu)槟f(shuō)明如下:裝修報(bào)批要求:1.必須報(bào)批的情形-涉及墻體改動(dòng)(如拆除、新建隔斷)、電路改造、消防設(shè)施調(diào)整、管道移位等工程;-需懸掛大型標(biāo)識(shí)或外立面改造;-其他可能影響建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或安全規(guī)范的項(xiàng)目。*注:簡(jiǎn)單軟裝(如家具布置、墻面裝飾等)無(wú)需報(bào)批,但需提前向物業(yè)備案。2.法律依據(jù)所有裝修工程需符合《消防法》《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》及地方物業(yè)管理?xiàng)l例,確保安全合規(guī)。歡迎咨詢!虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)內(nèi)部的配套設(shè)施有哪些?上海蓮花路自如寓租賃優(yōu)惠政策我們致力于打造綠色低碳辦公環(huán)境:-使用[環(huán)保認(rèn)證清潔劑/可降解垃圾袋],減少化學(xué)污染。-垃圾清運(yùn)合作方具備[ISO環(huán)境管...
感謝您對(duì)[商務(wù)樓廣場(chǎng)名稱]的關(guān)注與認(rèn)可!我們始終秉持開(kāi)放共贏的態(tài)度,歡迎優(yōu)秀人才的加入。如您有意應(yīng)聘廣場(chǎng)相關(guān)職位,請(qǐng)通過(guò)以下官方渠道參與應(yīng)聘流程:1.**簡(jiǎn)歷投遞方式**-招聘平臺(tái):已同步開(kāi)通[智聯(lián)/前程無(wú)憂等平臺(tái)名稱]企業(yè)賬號(hào),支持在線投遞-現(xiàn)場(chǎng)咨詢:歡迎攜帶簡(jiǎn)歷至廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心人力資源部(工作時(shí)間:周一至周五9:00-17:30)2.**應(yīng)聘流程說(shuō)明**簡(jiǎn)歷初篩→部門(mén)面試→綜合評(píng)估→錄用通知(全程約7-15個(gè)工作日)我們?yōu)閳F(tuán)隊(duì)成員提供完善的職業(yè)培訓(xùn)體系、具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利及廣闊的發(fā)展空間。如有疑問(wèn),可致電人力資源部咨詢。期待與您攜手共創(chuàng)品質(zhì)商務(wù)服務(wù)體驗(yàn)!針對(duì)長(zhǎng)期租賃客戶租賃的客戶是否有...
關(guān)于租戶裝修的報(bào)批要求及流程,我們?yōu)槟f(shuō)明如下:裝修報(bào)批要求:1.必須報(bào)批的情形-涉及墻體改動(dòng)(如拆除、新建隔斷)、電路改造、消防設(shè)施調(diào)整、管道移位等工程;-需懸掛大型標(biāo)識(shí)或外立面改造;-其他可能影響建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或安全規(guī)范的項(xiàng)目。*注:簡(jiǎn)單軟裝(如家具布置、墻面裝飾等)無(wú)需報(bào)批,但需提前向物業(yè)備案。2.法律依據(jù)所有裝修工程需符合《消防法》《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》及地方物業(yè)管理?xiàng)l例,確保安全合規(guī)。歡迎咨詢!盛世蓮花廣場(chǎng)內(nèi)辦公室空調(diào)是否支持單獨(dú)控制?酒店式公寓租賃平臺(tái)您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于您咨詢的“同一樓內(nèi)可擴(kuò)展空間”問(wèn)題,現(xiàn)向您作如下說(shuō)明:1.靈活空間配置我們始終關(guān)注企業(yè)發(fā)...
若租戶需在辦公場(chǎng)所內(nèi)飼養(yǎng)寵物(如寵物店、寵物醫(yī)院等),需在簽訂租賃合同時(shí)與物業(yè)協(xié)商,明確責(zé)任劃分,并附加《寵物管理協(xié)議》,約定疫苗接種、噪音控制、清潔義務(wù)等內(nèi)容。 未經(jīng)允許私自飼養(yǎng)寵物,物業(yè)有權(quán)要求整改或扣除押金;若寵物造成設(shè)施損壞或他人傷害,飼養(yǎng)者需承擔(dān)賠償責(zé)任。廣場(chǎng)周邊設(shè)有寵物友好商業(yè)設(shè)施(如帶戶外座位的咖啡廳),可滿足臨時(shí)需求。對(duì)于長(zhǎng)期飼養(yǎng)寵物的企業(yè),建議選擇允許寵物的單獨(dú)辦公空間或聯(lián)合辦公場(chǎng)地。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)高峰期電梯、停車場(chǎng)等設(shè)施是否足夠?閔行商務(wù)樓租賃平臺(tái)您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),因不同樓層、面積、租賃期限及具體要求有所差異,我們可為您提供定制化方...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于您咨詢的“電梯數(shù)量是否充足、高峰期是否擁擠”問(wèn)題,我們高度重視您的辦公體驗(yàn)需求,現(xiàn)作如下說(shuō)明:1.電梯基礎(chǔ)配置與科學(xué)規(guī)劃為保障樓內(nèi)租戶高效通行,[商務(wù)樓名稱]嚴(yán)格遵循商業(yè)建筑通行標(biāo)準(zhǔn),配置總計(jì)[數(shù)量]部電梯,具體包括:-客梯[7]部:采用[品牌]高速電梯,覆蓋低、中、高區(qū)樓層分段運(yùn)行。-貨梯[3]部:?jiǎn)为?dú)通道設(shè)計(jì),與客梯分流,避免搬運(yùn)對(duì)辦公高峰的影響。-[可選補(bǔ)充]特殊需求保障:如殘障人士電梯、VIP電梯等。所有電梯均定期維護(hù)保養(yǎng),并已通過(guò)[國(guó)家/地區(qū)]安全認(rèn)證,確保運(yùn)行穩(wěn)定性和安全性。虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)如何處理租戶的日常報(bào)修和緊急事件?上海共享辦公室租賃服...
關(guān)于租戶裝修的報(bào)批要求及流程,我們?yōu)槟f(shuō)明如下:裝修報(bào)批要求:1.必須報(bào)批的情形-涉及墻體改動(dòng)(如拆除、新建隔斷)、電路改造、消防設(shè)施調(diào)整、管道移位等工程;-需懸掛大型標(biāo)識(shí)或外立面改造;-其他可能影響建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或安全規(guī)范的項(xiàng)目。*注:簡(jiǎn)單軟裝(如家具布置、墻面裝飾等)無(wú)需報(bào)批,但需提前向物業(yè)備案。2.法律依據(jù)所有裝修工程需符合《消防法》《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》及地方物業(yè)管理?xiàng)l例,確保安全合規(guī)。歡迎咨詢!虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)附近有共享單車?虹橋共享辦公室租賃費(fèi)用若租戶需在辦公場(chǎng)所內(nèi)飼養(yǎng)寵物(如寵物店、寵物醫(yī)院等),需在簽訂租賃合同時(shí)與物業(yè)協(xié)商,明確責(zé)任劃分,并附加《寵物管理協(xié)議》,約定疫苗接...