民宿大約可以分為：城市民宿，鄉(xiāng)村民宿，度假區(qū)民宿。城市民宿大多數(shù)是具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的老房子改造而成，地段大多不錯，卻由于拿房問題，大多比較分散，管理是個問題。鄉(xiāng)村民宿多為一二線內(nèi)核城市近郊的村房改建，早就是農(nóng)家樂，如今是一批升級版，這其中又大致分兩檔：一檔是近乎精品酒店的野奢客棧，一般需要有一定規(guī)模集中管理，房價大多不低;一檔是加入標準化連鎖管理的輕改郊野客棧，打的是城市居民近郊度假住宿的升級牌。度假區(qū)民宿就需要靠近景區(qū)，吃的是旅游飯，麗江大理莫干山等地的民宿就屬于這種類型，可以提供游客不同于標準酒店的體驗，具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的老板娘文化又會增加許多溫情的部分，無疑更受文藝青年們的熱愛。城市民宿的投資成本相對旅游民宿要小很多。青島景區(qū)度假花園如何設(shè)計
一般做民宿的房屋多是舊房，很少有全新房源拿來做民宿的。舊房改造涉及的范圍十分普遍，但做一間民宿本就是在原有房屋基礎(chǔ)上做進一步美化，功能補漏。我的方向就是從簡，一切設(shè)計、施工從簡單的角度出發(fā)，務(wù)必不要做的太復(fù)雜反鎖，這會使你的各項成本大幅上升，能利用的舊物盡量利用，減少不必要的開支。如果你裝修過房子更好，相信憑你的經(jīng)驗對材料的采購、房屋的規(guī)劃會有一定的心得，進入正題，對舊房如何著手開始打造。首先對房屋要有一個簡單的定位，根據(jù)房屋本身的格局、裝修?，F(xiàn)在民宿做的多的就是北歐、簡約、日系，不復(fù)雜、成本低、對施工難度要求低。我根據(jù)房屋內(nèi)的家具、裝修做了大體的定位，除開陽臺位置，大部分定位簡約(鄉(xiāng)村)，由于墻面家具等問題，改造其他風(fēng)格難度較大。北歐、日系這一類整體都是以淺色系為主，房屋本身有不少深色系的家具及深色系的室內(nèi)門，室內(nèi)門定做周期太長，放棄整體更改。廚衛(wèi)瓷磚改造工程量太大，放棄，只做局部改造。江蘇景區(qū)度假花園建造用戶對民宿的體驗性不斷被增強。
日本現(xiàn)代用語對新創(chuàng)的名詞—農(nóng)業(yè)旅游（Green Tourism）之涵義解釋為：「農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)林水產(chǎn)?。崔r(nóng)業(yè)部）在泡沫經(jīng)濟后推動的農(nóng)村度假開發(fā)方式」。原因是泡沫經(jīng)濟使民眾對大規(guī)模開發(fā)型的度假吃足苦頭后，回頭轉(zhuǎn)向農(nóng)漁山村，尋求生機盎然的自然與文化，形成一種都市住民以家族為單位，長期停留住宿農(nóng)家民宿的新型旅行方式。因此，地方公共、自治團體或農(nóng)家都可經(jīng)營民宿，接待外客。但民宿并非放任式開放，而是由官方授權(quán)委托民間財團法人進行輔導(dǎo)、審核、認證及登錄作業(yè)，因此不是由國家部門主辦。是以，民宿在民宿立法上學(xué)習(xí)歐洲的模式是采許可制，而且名稱取為「體驗民宿」，更說明了農(nóng)業(yè)體驗才是農(nóng)游民宿的主要賣點和特色。只要有意愿即可推動農(nóng)游事業(yè)，其經(jīng)營者不限于農(nóng)業(yè)背景，也不見得是由農(nóng)協(xié)經(jīng)營。亦即，日本進入勞動時間縮短化后，使得都市民眾的自然生活取向及農(nóng)業(yè)體驗取向日漸增強，另一方面農(nóng)家所得也需要農(nóng)游提供新的來源，因此日本未來農(nóng)業(yè)旅游及農(nóng)家民宿扮演可資期許的新城鄉(xiāng)交流模式。
個性化是民宿品牌的內(nèi)核要素，民宿應(yīng)擺脫星級酒店或快捷酒店千店一面的工業(yè)化標準，在保障有序運營的基礎(chǔ)上，為消費者提供個性化、有情感和溫度的服務(wù)： 一是富有情調(diào)的空間場景布置，從民宿入口接待空間的環(huán)境到房間內(nèi)物品的擺置，都有豐富的營造空間。如對環(huán)境綠化植物進行美化修整，室外家具、燈具、個性裝飾物的擺置，接待處溫馨的室內(nèi)裝飾物布局，房間內(nèi)場景化布置和精心準備的入住小禮品等，二是民宿人員的服務(wù)品質(zhì)，民宿里的每一個服務(wù)人員都需要被充分挖掘和調(diào)動，展示他們愉快的精神狀態(tài)，激發(fā)他們的主觀能動性，去創(chuàng)造流程之外的好服務(wù)。民宿品牌就是一場沒有硝煙，不會停止的“戰(zhàn)斗”。
民宿經(jīng)濟是一個系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場監(jiān)督、衛(wèi)生等多個部門。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機制，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機整合和項目開發(fā)的快速推進。目前，絕大多數(shù)民宿處于無監(jiān)管部門、無經(jīng)營許可證、無法開具發(fā)票的“三無”狀態(tài)，營銷松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高，民宿經(jīng)營者宣傳營銷的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳。在當(dāng)今這個信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時代，民宿尚未搭建專門的營銷平臺，很少通過網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營銷的意識。全市尚未形成專業(yè)的組織和協(xié)會，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿為患，平時關(guān)門打烊”的極端現(xiàn)象。開民宿者，無論為情懷、為掙錢，在民宿開業(yè)之后，直接面臨的都是如何售賣的問題。成都景區(qū)度假花園景觀設(shè)計
民宿現(xiàn)在是越來越多了，但是民宿的價格確實不統(tǒng)一的。青島景區(qū)度假花園如何設(shè)計
在開一個民宿之前，我們需要做一定的市場競調(diào)和數(shù)據(jù)收集，在對市場有一定基礎(chǔ)了解和數(shù)據(jù)整理分析之后，方才可以做一個可行性的判斷。我們在做市場數(shù)據(jù)收集時，主要從以下幾個方面來考慮： 市場趨勢：包括民宿所在目的地或者商圈游客總量和民宿總量兩塊，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶，游客量和民宿量的增長或下降的趨勢如何。 交通區(qū)位：民宿所在位置是否有便利公共交通可達方式，距離城市熱門景區(qū)或熱門商圈的距離，周邊是否有特色餐廳、游客園、學(xué)校等。 消費人群：消費人群的出行目的，消費人群的年齡結(jié)構(gòu)，消費人群的消費能力，消費人群的預(yù)訂習(xí)慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向。 租賃環(huán)境：是否有合適可出租改造為民宿的房源，房租成本是否在合理范圍內(nèi)，小區(qū)業(yè)主及鄰里對經(jīng)營民宿的態(tài)度。青島景區(qū)度假花園如何設(shè)計
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