建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引,對一些情況提出意見,特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準(zhǔn),所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已獲得上海市計量認(rèn)證資質(zhì)、上海市建筑工程檢測評估資質(zhì)和上海市測量測繪資質(zhì)?;窗残路框灧繖C(jī)構(gòu)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)對“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則:
1.盡量少開空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度,適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右,辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。
2.室溫宜恒定在24℃左右.,室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大,冷熱劇烈相搏,易傷身致病。
3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服,穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù),同時注意間歇站起活動片刻,以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán),
4.居室開空調(diào)時,特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒,他們的溫度感覺差,體溫調(diào)節(jié)功能也差,易患上“空調(diào)病”?;忌稀翱照{(diào)病”者,可口服中成藥正氣片,也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引起的關(guān)節(jié)疼痛,可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋,然后用毛巾浸水?dāng)Q干擦于,能使肌肉由張變弛、舒筋,從而緩解疼痛。長期在空調(diào)房間里工作和生活者,應(yīng)經(jīng)常到戶外活動接觸陽光,呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內(nèi)新陳代謝。下班后適當(dāng)運(yùn)動鍛煉流點(diǎn)汗,再洗個溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶、金銀花茶、綠豆湯、蓮子銀耳湯等清涼飲料,并用生姜絲泡水喝。多吃瓜,絲瓜類蔬菜和蛋、肉、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,少吃冷凍食品。 淮安新房驗房機(jī)構(gòu)驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。
瓷磚空鼓原因:有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況,常見的原因是以下4種:
1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。
2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會空鼓、脫落。
3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。
4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;同時人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比,導(dǎo)致粘結(jié)力下降。
查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗房?
三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實驗。避水試驗方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿水,經(jīng)過48小時后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問題,若不存在,說明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗是否存在空鼓問題,若存在則需要及時修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。怎樣驗房?
四、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換。若不更換,進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打,可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,造成危害。怎樣驗房?
五、插座插座主要存在的問題是,是否通電,零線火線是否接反,是否接線。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)??可以用充電器進(jìn)行簡單粗略查驗,該方法只能查出,是否接線和是否通電的問題!可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗,出查驗是否通電、是否接線的問題,還可以查驗零線火線是否接反的問題。怎樣驗房?
六、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。
陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽臺驗收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象??蚣軇t就以低的高度來做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀,你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,皮條美觀但是容易熱脹冷縮,材料不易變形,但打材料的時候很考驗技術(shù)水平,是否順直,薄厚度是否一致,接頭處是否處理得當(dāng),目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置:太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn),太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽臺內(nèi)。 驗房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收,裝飾質(zhì)量檢測?;窗残路框灧繖C(jī)構(gòu)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測資質(zhì)的公司?;窗残路框灧繖C(jī)構(gòu)
驗房收房怎么避免被坑?首先,必須著重強(qiáng)調(diào):先驗再收,先驗再收,先驗再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定,業(yè)主收房之前,如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量,之后出現(xiàn)的房屋問題,由業(yè)主承擔(dān)。
其次,準(zhǔn)備工作要充分,驗房要從細(xì)節(jié)入手。
一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”指的是《竣工驗收備案表》?!蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修任務(wù)?!蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。其次,請帶好你的購房合同,帶尺寸的戶型圖,方便現(xiàn)場對照使用,有證可查。
二、驗房相關(guān)工具
三、驗房驗什么,怎么驗 淮安新房驗房機(jī)構(gòu)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念,先進(jìn)的管理經(jīng)驗,在發(fā)展過程中不斷完善自己,要求自己,不斷創(chuàng)新,時刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**,在業(yè)界也收獲了很多良好的評價,這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,這些評價對我們而言是比較好的前進(jìn)動力,也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強(qiáng)、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度,在全體員工共同努力之下,全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來,創(chuàng)造更有價值的產(chǎn)品,我們將以更好的狀態(tài),更認(rèn)真的態(tài)度,更飽滿的精力去創(chuàng)造,去拼搏,去努力,讓我們一起更好更快的成長!