所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。工業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。 宜興有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢承諾守信交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
不管誰(shuí)的責(zé)任你的目的是要得到新的產(chǎn)權(quán)證。如果弄丟了，那房管局查檔后按遺失補(bǔ)證程序給你辦理，這是沒(méi)錯(cuò)的按這個(gè)程序，你需要拿查檔后的證明以及相應(yīng)資料去報(bào)社辦理遺失登報(bào)聲明，一個(gè)月后，拿著憑刊登遺失申明的那期報(bào)紙，身份證就可以重新辦理產(chǎn)權(quán)證了。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用自行承擔(dān)，當(dāng)時(shí)量房產(chǎn)面積的時(shí)候因?yàn)楹炦^(guò)字確認(rèn)了，所以表示當(dāng)時(shí)是沒(méi)有異議的，之后出現(xiàn)問(wèn)題就由己方負(fù)責(zé)。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行，賣的總比買的精!你不會(huì)占到開發(fā)商的便宜。你自己測(cè)得多的面積無(wú)非是開發(fā)商的營(yíng)銷手段，我們這邊萬(wàn)科就是的買80多平送15平，是為了提升他們整個(gè)樓盤的容積率。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標(biāo)稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積，后面有張簡(jiǎn)圖，標(biāo)稱的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽(yáng)臺(tái)不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實(shí)際使用面積150.或者有的房本100.實(shí)際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內(nèi)面積。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因。3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。 由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用。
按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。
房開商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。工業(yè)園區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格咨詢
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。工業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好
建筑、建材增加值穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不斷提高。幾十年來(lái)，伴隨著建筑、建材的迅速發(fā)展，建筑、建材在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷提高，支柱產(chǎn)業(yè)地位逐步確定，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用越來(lái)越突出。隨著我國(guó)西部大開發(fā)戰(zhàn)略、中部地區(qū)崛起、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，中部地區(qū)銷售企業(yè)產(chǎn)值規(guī)模也明顯提升。經(jīng)歷不斷開拓創(chuàng)新，我國(guó)測(cè)繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展。隨著“****”倡議的提出，依托“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”“中國(guó)方案”，使得越來(lái)越滿意作品走出國(guó)門。百姓生活水平日益提高，對(duì)測(cè)繪服務(wù)的追求越來(lái)越強(qiáng)烈，相信這也給服務(wù)型提出了新要求。一個(gè)行業(yè)新體系的建立完善與**終實(shí)現(xiàn)，是離不開服務(wù)型。工業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好
五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是建筑、建材，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。五湖房地產(chǎn)致力于為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù)，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事建筑、建材多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。