使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個(gè)月還3414元。 折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。南京智能二手房交易專業(yè)服務(wù)
1.評估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請。除此以外，大額存款、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:、房產(chǎn)和其他各類。 無錫智能二手房交易名稱折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
5、提交真實(shí)的資料信息。銀行對申請者的身份會進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料，那銀行是不會給你的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行時(shí)要提交真實(shí)的資料信息。6、每月還款額度要量力而行。在申請個(gè)人住房時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。7、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。8、地段不要太偏。購房者所購二手房的位置、面積等，也會在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!
二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2.告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個(gè)兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。南京智能二手房交易專業(yè)服務(wù)
作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。南京智能二手房交易專業(yè)服務(wù)
2.個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況。 南京智能二手房交易專業(yè)服務(wù)
五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司總部位于野花園80號北大樓273，是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的公司。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的企業(yè)之一，為客戶提供良好的測繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。五湖房地產(chǎn)創(chuàng)始人黃賢哲，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。