7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。 二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取低值乘以成數，即為房產的比較高額度。宜興品質二手房交易服務電話
這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。舉例來說，20萬元，15年期，采用等額本金還款，較早月本金為1111元左右，利息為918元。人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規(guī)定，人少一次要還10個月的本金，為11110元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。 江陰二手二手房交易特點地段好的房屋，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!
二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續(xù)。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內浮動。在此建議購房者在申請前，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行。2、前做好流水賬。在買二手房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的通過率。3、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現個人信用，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。4、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在買房前半年內不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質的重要衡量標準之一。如果你在辦理業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行風險增高，從而造成申請被拒。 包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能時間得到的信息!
房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。 折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。宜興品質二手房交易服務電話
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。宜興品質二手房交易服務電話
正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入票據)這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 宜興品質二手房交易服務電話
五湖房地產咨詢無錫有限公司致力于建筑、建材，是一家服務型公司。公司業(yè)務涵蓋測繪服務等，價格合理，品質有保證。公司秉持誠信為本的經營理念，在建筑、建材深耕多年，以技術為先導，以自主產品為重點，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造建筑、建材良好品牌。五湖房地產憑借創(chuàng)新的產品、專業(yè)的服務、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。