【麗澤物業(yè)】誰(shuí)應(yīng)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)？不交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)要承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)催交，要求其限期交納，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。麗澤物業(yè)：關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)的分享。杭州寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案【麗澤物業(yè)】物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何履行自己的職...

【麗澤物業(yè)】居住物業(yè)報(bào)修和維修有哪些規(guī)定？(一) 答：物業(yè)報(bào)修和維修的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)接受委托的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向業(yè)主和使用人公布報(bào)修點(diǎn)和報(bào)修時(shí)間。業(yè)主和使用人可用電話報(bào)修，也可直接到報(bào)修點(diǎn)報(bào)修。 (2)業(yè)主、使用人報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)接到急修項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修理；接到一般項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)修理。物業(yè)管理企業(yè)未按時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居住物業(yè)報(bào)修和維修有哪些規(guī)定？拱墅區(qū)物業(yè)管理企業(yè)【麗澤物業(yè)】為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？ 答：由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況，...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問(wèn)題：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？ 答：高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問(wèn)題：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？ 答：高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，交房后業(yè)主一直未裝修居住，是否應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)？小區(qū)物業(yè)管理公司排名【麗澤物業(yè)】什么是前期...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問(wèn)題：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？ 答：高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，物業(yè)管理規(guī)范，業(yè)主企業(yè)共贏。蕭山區(qū)物業(yè)管理法【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問(wèn)題：交房...

【麗澤物業(yè)】住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施歸誰(shuí)所有？ 答：新建住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的房屋權(quán)屬性質(zhì)分為非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施和營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施兩種。 非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施，是指建設(shè)成本已經(jīng)列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公建配套設(shè)施。這一類的公建配套設(shè)施中除了社會(huì)公益性的配套設(shè)施以外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代為登記。小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得銷售非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施（除社會(huì)公益性的配套設(shè)施外）的經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有，應(yīng)用于小區(qū)的物業(yè)管理。業(yè)委會(huì)資訊 營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施，是指建設(shè)成本未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公建配套設(shè)施。這一類公建配套設(shè)施，按誰(shuí)...

【麗澤物業(yè)】物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？(二) (3)保安服務(wù)是指為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序而進(jìn)行的防范性巡視、值班。物業(yè)管理服務(wù)合同中的保安服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保安要求，明確保安的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (4)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所涉及的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按幢立帳、按戶核算的帳務(wù)管理。 (5)物業(yè)檔案資料的保管，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)、設(shè)施的驗(yàn)收、接管檔案（圖、卡、冊(cè)），物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊(cè)，租賃清冊(cè)，業(yè)主、使用人情況表，共用設(shè)備、公共設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)、維修記錄，帳務(wù)等資料的保管。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收幾個(gè)月？業(yè)主或使用人未按時(shí)交納，如何處罰？上城區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【麗...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主委員會(huì)成立程序如何？ 答：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記： (1)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； (2)業(yè)主委員會(huì)人員名單； (3)業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作；對(duì)不符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱本條例）規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。業(yè)主委員會(huì)自區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)登記之日起成立。物業(yè)管理小知識(shí)你了解多少？杭州園區(qū)物業(yè)管理【麗澤物業(yè)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是什么關(guān)系？ 答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)...

【麗澤物業(yè)】物業(yè)費(fèi)包括什么？ 通常，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下幾個(gè)部分： 1、管理費(fèi) 管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。 2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi) 所謂清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。 3、工作費(fèi)用與人員工資 這里所說(shuō)的工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用...

【麗澤物業(yè)】居住物業(yè)報(bào)修和維修有哪些規(guī)定？(一) 答：物業(yè)報(bào)修和維修的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)接受委托的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向業(yè)主和使用人公布報(bào)修點(diǎn)和報(bào)修時(shí)間。業(yè)主和使用人可用電話報(bào)修，也可直接到報(bào)修點(diǎn)報(bào)修。 (2)業(yè)主、使用人報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)接到急修項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修理；接到一般項(xiàng)目報(bào)修的，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)修理。物業(yè)管理企業(yè)未按時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)，別只是收費(fèi)，都管哪些事？余杭區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)【麗澤物業(yè)】業(yè)主、使用人在使用物業(yè)時(shí)哪些屬法律禁止的行為？違者...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主、使用人在使用物業(yè)時(shí)哪些屬法律禁止的行為？違者將承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：業(yè)主使用人在物業(yè)使用中禁止下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； (2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； (3)在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； (4)侵占綠地、毀壞綠化； (5)亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)； (6)亂倒垃圾、雜物； (7)在建筑屋、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)； (8)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； (9)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 違反上述(1)、(2)、(3)禁止行為，由區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀，...

【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問(wèn)題：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？ 答：高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用...