法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經(jīng)競拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。成都法院拍賣房產(chǎn)過戶 在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。 近幾年來，法拍房市場(chǎng)不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長。那么法拍房如何繳費(fèi)過戶？法拍房繳費(fèi)過戶七步到位。 第一步法院相關(guān)文書的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。 第二步競買人法院領(lǐng)取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。 第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。 根據(jù)我國《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。武漢司法拍賣房信息平臺(tái)法拍房雖然在今年...

競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。 支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。 拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)。重慶司法拍賣房需要注意什么法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過...

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財(cái)產(chǎn)，即無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債...

房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。同時(shí)，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等，買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？武漢司法拍賣房網(wǎng) 當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya...

金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高價(jià)值很容易獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得融資或者抵ya。當(dāng)然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個(gè)雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達(dá)需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會(huì)將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務(wù)。有不少大額標(biāo)的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。成都法拍房手續(xù)及房本問題第四步稅務(wù)局繳稅，競買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指...

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。 看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。湖北法拍房手續(xù)及房本問題我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還...

價(jià)值評(píng)估:在競買之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房價(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競價(jià)。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。 案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。 如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉。廣東司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高...

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢 一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩...

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達(dá)20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競拍，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。 產(chǎn)權(quán)問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？武漢司法拍賣房手續(xù)及房本問題 在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，...

法拍房有沒有兇宅 法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。 法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請(qǐng)無條件退款，甚至向法院索賠損失?？梢赃@么說市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題，被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 總的來說盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。法院拍賣房產(chǎn)購買法拍房，也被叫做是拍賣...

那么什么是法拍房？法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部...

商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。 無主的房產(chǎn)無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 稅務(wù)局繳稅，競買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)...

金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高價(jià)值很容易獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得融資或者抵ya。當(dāng)然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個(gè)雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達(dá)需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會(huì)將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務(wù)。有不少大額標(biāo)的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。南京司法拍賣房可靠嗎兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? 法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司...

法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過公司層層篩選的。首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。看房：實(shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購買決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問題。潛在風(fēng)險(xiǎn)較多，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)法院在淘...

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請(qǐng)時(shí)間和聯(lián)系方式。 繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前1-2天為宜。 開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開競拍，價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無人出價(jià)為止。拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)...

法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別? 一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第yi次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，終需以成交價(jià)來判定...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過戶問題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán)，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。 當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢(shì)的。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。江蘇司法拍賣房增值稅法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸...

拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。 拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。根據(jù)我國《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。重慶法拍房流程暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)...

法拍房價(jià)格較低，那么個(gè)人買家該如何購買“法拍房”？ 無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認(rèn)書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時(shí)付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。武漢法拍房正規(guī)平臺(tái)法拍房能這么快的...

法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購買法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。湖北法院拍賣房產(chǎn)如何過戶何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債，被債...

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達(dá)20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競拍，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。 產(chǎn)權(quán)問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。上海司法拍賣房可以買嗎法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認(rèn)真閱...

過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來說就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 原來業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)通過辦理商業(yè)借...

金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高價(jià)值很容易獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得融資或者抵ya。當(dāng)然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個(gè)雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達(dá)需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會(huì)將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務(wù)。有不少大額標(biāo)的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。成都法拍房個(gè)稅拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付...

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？ 盡職調(diào)查報(bào)告是什么？ 盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。 案源...

一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，**終需以成交價(jià)來判定是否有性價(jià)比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)解押查封，競買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解押。江蘇法院拍賣房產(chǎn)哪里有但是無論是法拍房還...

商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。 無主的房產(chǎn)無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。東莞法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還...

需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。資料：積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明。南京司法拍賣房手續(xù)及房本問題我競拍到了房子，...

商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。 無主的房產(chǎn)無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,...

法拍房如何避免買到兇宅 一、實(shí)地考察購買法拍房，實(shí)地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對(duì)比同地段的價(jià)格，給自己一個(gè)價(jià)格底線，避免競價(jià)時(shí)盲目競價(jià)，導(dǎo)致成交價(jià)格高于自己的心理預(yù)期；另一方面，可以對(duì)物業(yè)或鄰居進(jìn)行簡單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過重大事故，是否為兇宅等 。二、合理使用網(wǎng)絡(luò)工具隨著信息技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡(luò)上的信息復(fù)雜，真假難辨，要理性對(duì)待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關(guān)鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會(huì)有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。 三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房...