法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。 隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別? 一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第yi次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，終需以成交價(jià)來(lái)判定...

需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。因此，拍賣(mài)前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪便宜”而急于購(gòu)房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問(wèn)題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。很多的司法拍賣(mài)公告里，明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；四川法拍房可靠嗎要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解...

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。 近幾年來(lái)，法拍房市場(chǎng)不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶？法拍房繳費(fèi)過(guò)戶七步到位。 第一步法院相關(guān)文書(shū)的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法官工作證明、買(mǎi)受人信息。 第二步競(jìng)買(mǎi)人法院領(lǐng)取文書(shū)，具體包括執(zhí)行裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、法院收據(jù)。 第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競(jìng)買(mǎi)人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門(mén)的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書(shū)及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡(jiǎn)稱“一圖一表”。 由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競(jìng)買(mǎi)人青睞。南京司法拍賣(mài)房網(wǎng)站隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，...

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢 一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理，如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無(wú)可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了，那更是遙遙無(wú)期，甚至一輩子都不可能。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限...

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，首先由一個(gè)重要前提，就是合同真實(shí)有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進(jìn)行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒(méi)有占有房產(chǎn); 4、租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù)，買(mǎi)受人依法占有在先的; (二)稅費(fèi)。法拍房的的稅費(fèi)只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說(shuō)騰房問(wèn)題，法院不負(fù)責(zé)騰房，法院拍賣(mài)的是房產(chǎn)的所有權(quán)，不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣(mài)公告中，都會(huì)有明確標(biāo)明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。廣東司法拍賣(mài)房網(wǎng)法拍房能買(mǎi)嗎？...

商業(yè)借貸糾紛購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭借貸購(gòu)買(mǎi)住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣(mài)被抵ya的房產(chǎn)來(lái)償還借貸。這是法拍房主要的來(lái)源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買(mǎi)房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣(mài)。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買(mǎi)房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。 無(wú)主的房產(chǎn)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站 法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣(mài)的上線，對(duì)于...

但是無(wú)論是法拍房還是二手房購(gòu)買(mǎi)，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過(guò)戶問(wèn)題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么無(wú)論法院多么尊重法拍房的買(mǎi)賣(mài)合同，都無(wú)法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。在這里建議購(gòu)房人不要輕易嘗試購(gòu)買(mǎi)這類法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。 當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢(shì)的。 其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。東莞法拍房正規(guī)平臺(tái)存在長(zhǎng)期租約的房屋不能買(mǎi)俗話說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃...

過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 非本成都市戶籍的男性公民年滿 6...

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢 一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理，如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無(wú)可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了，那更是遙遙無(wú)期，甚至一輩子都不可能。個(gè)人社保繳納的名稱也必須是本...

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。三是司法沒(méi)收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。四是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清； （2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。 多重抵ya情況 主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。上海司法拍賣(mài)房售價(jià)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，首先由一個(gè)重...

房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣(mài)的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。 房產(chǎn)的解押 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書(shū)等材料去繳納...

何為“法拍房”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無(wú)力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償債。法拍房為何如此受追捧？因?yàn)樗鼉r(jià)格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯(cuò)。讓沒(méi)接觸過(guò)法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問(wèn)題，而在于買(mǎi)這種房實(shí)在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險(xiǎn)大。 拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價(jià)的誘惑，其實(shí)只要了解了其中的門(mén)道，法拍房并不是個(gè)麻煩成都也叫“蓉城”，成都是天府之國(guó)，平原大地，但是房?jī)r(jià)也是很貴的。法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那...

法拍房，也被叫做是拍賣(mài)房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣(mài)房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣(mài)的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購(gòu)買(mǎi)法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購(gòu)買(mǎi)法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過(guò)戶、交房。調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意什么預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或...

在判決書(shū)生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過(guò)拍賣(mài)償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價(jià)低的話，應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，這種情況下，參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來(lái)，一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。 法拍房?jī)纱瘟髋脑趺崔k 一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人，在執(zhí)行過(guò)程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣(mài)困難; 二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來(lái)就是房屋評(píng)估過(guò)高、兩次起拍價(jià)過(guò)高、過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)高，超過(guò)或等于房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房屋無(wú)人出價(jià)，房屋流拍。由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競(jìng)買(mǎi)人青睞。東莞法拍房哪里有...

問(wèn)題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。問(wèn)題四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后，購(gòu)房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等文件，才能辦理過(guò)戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出，需根據(jù)案件進(jìn)展情況來(lái)定，個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次，實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過(guò)程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣(mài)...

正常抵ya狀態(tài) （1）原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清； （2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。 多重抵ya情況 主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院...

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，首先由一個(gè)重要前提，就是合同真實(shí)有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢： 1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的; 2、查封先于租賃：法院先進(jìn)行查封，而后簽訂的租賃合同; 3、租賃在前，查封在后，而承租人沒(méi)有占有房產(chǎn); 4、租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù)，買(mǎi)受人依法占有在先的; (二)稅費(fèi)。法拍房的的稅費(fèi)只需要繳納契稅 (三)騰房。很多人在說(shuō)騰房問(wèn)題，法院不負(fù)責(zé)騰房，法院拍賣(mài)的是房產(chǎn)的所有權(quán)，不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣(mài)公告中，都會(huì)有明確標(biāo)明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的。法拍房如何過(guò)戶通過(guò)司法拍賣(mài)...

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。 支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi) 過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的...

但是無(wú)論是法拍房還是二手房購(gòu)買(mǎi)，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過(guò)戶問(wèn)題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么無(wú)論法院多么尊重法拍房的買(mǎi)賣(mài)合同，都無(wú)法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。在這里建議購(gòu)房人不要輕易嘗試購(gòu)買(mǎi)這類法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。 當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢(shì)的。 如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到...

一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，**終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。 一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可拎包入住，回報(bào)周期短。武漢法拍房專業(yè)平臺(tái)法拍...

需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。因此，拍賣(mài)前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后，從市場(chǎng)角度來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪便宜”而急于購(gòu)房，可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問(wèn)題，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨別中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。拍賣(mài)平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)人也無(wú)法知曉。天津司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算稅費(fèi)繳納: 在二手房...

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣(mài)的上線，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，流程更簡(jiǎn)單，程序更透明。金融政策的放開(kāi)以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請(qǐng)，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒(méi)有問(wèn)題，極大地降低了購(gòu)房者的門(mén)檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購(gòu)房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解，通過(guò)鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等，都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的，放棄即可，尋找下一個(gè)目標(biāo)，何必為了一棵樹(shù)木放棄整個(gè)深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。 法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)法拍房能買(mǎi)嗎？能買(mǎi)，一般較便宜，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有風(fēng)險(xiǎn)： 原房主的身份...

稅費(fèi)繳納: 在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買(mǎi)人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購(gòu)房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問(wèn)題的一個(gè)階段，如果拍賣(mài)之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。法拍房房源法拍房能買(mǎi)嗎？能買(mǎi)，一般較便宜，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有風(fēng)險(xiǎn)： 原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，...

法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。 其次，房屋過(guò)戶稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。南京法拍房過(guò)戶法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真...

通過(guò)司法拍賣(mài)淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。 看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開(kāi)，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。上海法拍房信息平臺(tái)一般交易周期比普通二手房交易周期短。 ...

存在長(zhǎng)期租約的房屋不能買(mǎi)俗話說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國(guó)長(zhǎng)租約可達(dá)20年之久，如若拍到長(zhǎng)期租賃的房屋，那么購(gòu)房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競(jìng)拍，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子不能買(mǎi)雖然法拍房過(guò)戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買(mǎi)賣(mài)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)辦理。外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。南京法拍房售價(jià) 法拍房的注意事項(xiàng): 法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房...

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問(wèn)題，但也不是不能解決的。(一)租約，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。需要...

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣(mài)的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，而有的拍賣(mài)則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買(mǎi)，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 總的來(lái)說(shuō)...

一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣(mài)的房屋也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法...